地产大佬王健林2013年曾直言展望丝袜高跟，“异日10年，东谈主口有权臣增量的一二线城市房价还会上升，但东谈主口流失严重的三四线城市房价莫得多大的上起飞间。”
站在当下纪念昔日7年中国楼市的发展经由，咱们不得不说，大佬王健林对于三四线城市房价走势的展望“错得离谱”——2015年-2018年，宇宙房价高潮最亮眼的不是一二线城市，而是数目浩瀚的三四线城市。凭证国度统计局公布的数据来看，15-18年四年本领，宇宙160多个三四线城市房价平均涨幅不低于50%。其中环沪、环京、临深等有地舆上风的三四线城市，房价涨幅一度高达300%以上。比如燕郊、东莞、昆山等地，短短三四年本领房价由原本的4-5千/平，飙涨到了1-2万/平，中枢肠区房价以致高达3+万/平。
地产大佬对于商场也会有“误判”，这其实不及为奇，因为中国房地产本色上是“战术市”，受战术的影响较大。但战术的变化莫得谁能精确展望。就拿昔日几年三四线城市房价的飙涨来说，践诺上并不是城市内生能源（东谈主口、产业、资源、地舆上风等）拉动涨起来的，而是因为“棚改货币化安置”战术的推出，创造了纷乱的购房需乞降购买力，开辟商紧跟趋势也纷繁跑到三四线城市大举拿地，疏浚一二线城市严调控导致的投资投契需乞降资金也外溢到三四线城市，这些成分协力推高了三四线城市的房价。
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但明眼东谈主齐知谈，最中枢的原因是“棚改货币化安置战术”的推出。要知谈，在2015年之前，绝大广大三四线城市齐濒临库存积压严重的问题，彼时开辟商、银行、方位齐犹如热锅上的蚂蚁，急得团团转。恰是因为2015年，国度出台文献明确，棚改赔偿花式由什物货币安置并重转向货币安置优先，棚改由1.0参预2.0。
棚改货币化安置，是指政府凯旋以货币的体式赔偿被拆迁棚户区住户，此后住户再到商品房商场上购置住房。这种花式很好地处理了棚改货币化安置的资金问题，准确地说是酿成了资金流的闭环：央行-国开行-方位-棚户区住户，然后方位用拆迁后的地皮出让金偿还国开行贷款，国开行再偿还央行贷款。
为什么说“棚改”是导致三四线城市房价高潮的中枢原因？凭证公开贵府透露，2015年5月到2017年底，典质补充贷款增多了1.4万亿，每月平均新增贷款约800亿元，有劲地支合手了棚户区的纠正缔造。值得辅导的是，其中或者以上齐来自三四线城市。从棚改开工的套数来看丝袜高跟，昔日5年宇宙棚改开工总量在3300万套，其中三四线城市就占了2200万套以上。这意味着，棚改引入的货币资金超7成齐流进了三四线城市，也恰是这些资金和需求撑合手了三四线城市昔日这一轮楼市的火热行情。